
近日,多家银行在拍卖平台上挂牌出售房产。在这些银行直售的房源中,大部分房产的起拍价相比市场价较低炒股配资指数网站,甚至有房产的起拍价低于市场均价54%。

阿里拍卖APP上出现了一个“银行清仓”专区,还有一个子页面为“银行直供好货”。多家银行如农业银行、平安银行等在该平台上拍卖房产。平台客服表示,“银行清仓”是最近新开辟的专区,如果房产信息中有“银行直供”字样,则为银行直接发起拍卖。在“银行直供好货”页面,共有16家银行入驻,其中广东农信分类下共有房产12442套,其他银行及机构分类下的房产数量在数百至一千余套左右。

以哈尔滨裕兴园小区一套105平方米左右的房产为例,这套房子由黑龙江木兰农村商业银行发起拍卖,起拍价为19.78万元,低于市场均价54%,属于抵债资产。相关负责人表示,这是抵押贷款,贷款人还不上钱后,房子被银行收回,现在处于清空状态。尽管部分房产的起拍价低于市场价,最终仍然因无人报名而流拍。某银行工作人员表示,这种是正常的资产处置拍卖,不是法拍,即便流拍了,也不一定会降低起拍价并进行第二次拍卖,后续具体怎么处置还要看上级决策。

除了阿里拍卖APP外,在京东资产交易平台上也有部分房产信息上有“银行直供”标签。例如,盘锦银行在京东资产交易平台上共挂出过1445件标的物,其中大部分为房产。不同平台和不同银行对于是否支持带看有不同的规定。

开源证券在研报中表示,“银行直供房”不同于法拍房产,其主要来自不良贷款处置时取得的抵债资产,银行具有完整产权,故在出售时避免了法律纠纷。某知名地产分析人士也指出,法拍房带有强制色彩,通过法拍来强制变现和偿还债务;而银行直售房可以理解为企业或个人主动抵偿的房产,房屋本身的质量相对更高,其被归为不良资产是因为“拿房抵债”的操作。银行加快抵债房产处置速度或源于降低资本消耗、补充盈利、规避房价波动的需求。财政部《银行抵债资产管理办法》规定,银行取得抵债不动产和股权后应于两年内处置,若超期未处置,则在资本计量时施加惩罚性风险权重。
前述分析人士还表示,银行处置资产是日常业务之一,合规合法。通过资产处置,加快流动性有助于银行稳健经营。房屋出售只是手段,关键要找到房屋的真正利用价值。建议银行不要做散售炒股配资指数网站,因为这容易引起围观、产生舆情,可打包处置、定向找客户,或是朝着银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向推进。
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